ИЗМЕНЕНИЕ АДРЕСА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае изменения границ между субъектами Российской Федерации уточненные сведения об адресе (местоположении) здания (строения), сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или земельного участка вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации такого объекта недвижимого имущества в соответствии с правовым актом уполномоченного органа государственной власти, являющимся основанием для изменения адреса (местоположения) здания (строения), сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или земельного участка, и (или) кадастровым паспортом такого объекта недвижимого имущества, содержащим новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. 

Стандарт на структуру адреса и элементы структуры адресов на территориях, присоединенных к городу Москве с 1 июля 2012 утверждены постановлением Правительства Москвы от 25.07.2012 № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью». 

Департаментом земельных ресурсов города Москвы сформированы и направлены в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве адреса земельных участков в части изменения наименования субъекта Российской Федерации и иных элементов структуры адреса в адресах (адресных ориентирах) зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков на территориях, присоединенных к городу Москве с 01.07.2012, при сохранении остальных элементов структуры адресов, содержащихся в государственном кадастре недвижимости на указанной территории по состоянию на 30.06.2012. 

Таким образом, при изменении адресных ориентиров земельных участков, включенных в состав города Москвы, произошла замена наименования субъекта Российской Федерации и изменение вида муниципального образования. 

При несоответствии структуры адреса земельного участка структуре, установленной постановлением Правительства Москвы от 25.07.2012 № 352-ПП, за уточнением адреса земельного участка можно обратиться в Департамент земельных ресурсов города Москвы в порядке и на основании документов, предусмотренных административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Изменение адресного ориентира земельного участка и/или его разрешенного использования», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП.         

Изменение адреса земельного участка, данная процедура необходима в нескольких случаях :

- В случае изменения адреса земельного участка в связи с изменением административно-территориального границ, в результате чего объект переподчиняется другому территориальному образования (пример: Новая Москва);

- Кадастровая или техническая ошибка - это ошибки в результате которой произошло неверное внесение сведения в ГКН и ЕГРП, в следствии невнимательности, ошибки или описки, при этом технической ошибкой считаются опечатки, описки и т.п., а кадастровой - воспроизведенная в ГКНошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

С ошибкой, все достаточно просто, достаточно подачи заявления на исправление ошибки и приложить соответствующие документы, и по истечение установленного срока получить исправленные документы.

В случае изменения адреса в связи с изменением границ.

Необходимые изменения должны вноситься в результате информационного взаимодействия без участия заявителя - но этого зачастую не происходит, по тем или иным причинам, и тогда собственнику необходимо тратить время, на внесение изменений и получение свидетельств с верными адресными ориентирами. Зачастую, данные изменения вносились очень давно, когда никакого информационного взаимодействия не было.

Для изменения адреса необходимо обратиться в местную администрацию за справкой об уточнении адреса, затем обратиться в департамент городского имущества города Москвы, если это происходит в Москве или в местную администрацию в ином случае. После получение распоряжения изменении адресного ориентира (адреса) земельного участка, обычно это занимает 15 рабочих дней, необходимо внести изменения в ГКН это еще 10 рабочих дней, после чего обратится в территориально отделение Росреестра за заменой свидетельства, это еще 10 рабочих дней.